Pelepasan Cukai Beli Rumah merupakan salah satu pelepasan yang diperkenalkan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) untuk membantu meringankan beban pembeli rumah pertama di Malaysia.
Ini bermaksud anda boleh menuntut potongan cukai pendapatan sehingga RM7,000 setahun berdasarkan bayaran faedah pinjaman perumahan anda.
Berikut dikongsikan info lebih lanjut mengenai pelepasan cukai beli rumah pertama di bawah.
Apa Itu Pelepasan Cukai Beli Rumah?
Pelepasan cukai beli rumah ialah potongan cukai yang diberikan kepada individu yang membeli rumah kediaman pertama mereka.
Insentif ini membenarkan pembayar cukai menolak jumlah faedah pinjaman (interest) atau kadar keuntungan (profit rate) bank daripada jumlah pendapatan bercukai mereka.
Pelepasan cukai beli rumah ini layak dituntut bagi perjanjian jual beli rumah kediaman pertama yang disempurnakan mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027.
BACA JUGA:
- Pelepasan Cukai Pelancongan 2026 – Simpan Resit Kalau Bercuti!
- Pelepasan Cukai SSPN 2026: Panduan Lengkap Supaya Tak Salah Claim
- Pelepasan Cukai Sukan – Senarai 103 Sukan Layak Claim LHDN
Kategori Harga Rumah & Had Pelepasan Cukai
Had maksimum pelepasan cukai tahunan ditentukan berdasarkan harga rumah yang tertera di dalam Perjanjian Jual Beli (SPA):
| Harga Rumah Kediaman Pertama | Had Maksimum Pelepasan Setahun |
|---|---|
| Sehingga RM500,000 | Maksimum RM7,000 |
| Melebihi RM500,000 hingga RM750,000 | Maksimum RM5,000 |
Syarat Kelayakan
Untuk memastikan tuntutan anda sah dan mengelakkan penalti semasa audit LHDN, anda mesti memenuhi syarat-syarat utama ini:
- Rumah Pertama Sahaja: Anda tidak pernah memiliki mana-mana rumah kediaman lain sebelum ini.
- Tujuan Diduduki Sendiri: Hartanah tersebut mestilah dibeli untuk dijadikan tempat tinggal sendiri, bukan untuk disewakan atau dijadikan pelaburan.
- Had Unit: Terhad kepada satu (1) unit rumah kediaman sahaja bagi setiap individu.
- Tempoh Perjanjian (SPA): Perjanjian Jual Beli (SPA) mestilah ditandatangani dan disempurnakan antara 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027.
- Tempoh Tuntutan: Pelepasan ini boleh dituntut untuk tiga (3) tahun taksiran berturut-turut bermula dari tahun pertama faedah pinjaman mula dibayar.
Jika anda membeli rumah bersama pasangan, adik-beradik, atau ahli keluarga lain, undang-undang menetapkan tuntutan pelepasan cukai ini mestilah mengikut asas pembahagian bayaran faedah sebenar (apportionment basis).
Kelebihan Kepada Rakyat Malaysia
Pelaksanaan insentif Pelepasan Cukai Beli Rumah ini memberikan impak positif yang sangat besar, terutamanya kepada golongan berpendapatan sederhana (M40) dan belia yang baru memulakan kerjaya.
Berikut adalah kelebihan utama yang dinikmati oleh rakyat Malaysia hasil daripada inisiatif ini:
1. Pengurangan Komitmen
Wang lebihan daripada penjimatan cukai tersebut boleh dialihkan untuk menampung kos awal pasca-pembelian rumah seperti kos pengubahsuaian, pembelian perabot, atau yuran penyelenggaraan.
2. Peningkatan Kuasa Beli Golongan Muda & M40
- Siling had kelayakan sehingga harga rumah RM750,000 amat bertepatan dengan julat harga pasaran mampu milik semasa di kawasan bandar dan pinggir bandar.
- Dengan adanya pelepasan cukai ini, komitmen faedah pinjaman bank tidak lagi dirasakan sebagai bebanan mutlak, sekaligus menaikkan keyakinan golongan muda untuk memiliki aset sendiri.
3. Mengurangkan Beban Kewangan Pembeli Rumah Pertama
Insentif ini bertindak sebagai pakej sokongan serangkai bersama skim sedia ada (seperti pengecualian duti setem 100% untuk SPA bawah RM500k) untuk meminimumkan kos pemilikan hartanah dari fasa awal sehinggalah fasa pembayaran ansuran.
4. Kelebihan Adil Untuk Pasangan (Joint Loan)
Kedua-dua pihak boleh menikmati pelepasan cukai pendapatan dalam e-Filing masing-masing berdasarkan kadar sumbangan bulanan mereka.
Maklumat Lanjut & Soalan Lazim Pelepasan Cukai Beli Rumah
Untuk maklumat lanjut, sila rujuk portal rasmi Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Warganegara Malaysia yang membeli rumah kediaman pertama mereka sahaja dan menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) antara 1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027.
Jumlah potongan adalah berdasarkan harga rumah anda:
– Harga rumah sehingga RM500,000: Potongan maksimum RM7,000 setahun.
– Harga rumah RM500,001 hingga RM750,000: Potongan maksimum RM5,000 setahun.
Anda boleh menuntut pelepasan ini selama tiga (3) tahun berturut-turut bermula dari tahun pertama anda mula membayar faedah pinjaman kepada bank.
Tidak boleh. Syarat ketat LHDN menyatakan rumah tersebut mestilah untuk diduduki sendiri sebagai tempat tinggal, bukan untuk tujuan pelaburan atau disewakan.
Layak, dengan syarat pinjaman yang diambil adalah pinjaman perumahan bagi membina rumah kediaman pertama anda. SPA atau dokumen kontrak pembinaan mestilah disempurnakan dalam tempoh garis masa yang ditetapkan (1 Januari 2025 hingga 31 Disember 2027).
Layak, sekiranya ia digunakan untuk tujuan kediaman sahaja. Walaupun sebahagian serviced apartment memegang status tanah komersial, jika ia dibeli untuk dijadikan tempat tinggal sendiri (bukan komersial/SOHO/Airbnb) dan memenuhi syarat struktur kediaman, ia boleh dituntut.
Ya. Amaun tuntutan e-Filing anda akan berubah setiap tahun mengikut jumlah faedah/keuntungan sebenar yang tertera pada Penyata Pembiayaan Tahunan bank anda untuk tahun taksiran berkenaan, tertakluk kepada had maksimum kelayakan (RM5,000 atau RM7,000).
Anda berdua layak menuntut, tetapi jumlah faedah tahunan tersebut mestilah dibahagikan mengikut peratusan bahagian bayaran masing-masing di dalam borang e-Filing.
