Hak pembeli rumah terbengkalai adalah isu yang sering menjadi bebanan besar, namun ramai yang tidak mengetahui langkah-langkah yang boleh diambil untuk melindungi kepentingan mereka.
Projek rumah terbengkalai merujuk kepada projek perumahan yang tidak dapat disiapkan oleh pemaju mengikut jadual yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA).
Dalam situasi ini, pembeli sering kali berdepan dengan dilema kerana mereka masih perlu membayar pinjaman perumahan walaupun rumah yang dibeli tidak dapat disiapkan.
Apabila projek perumahan terbengkalai, pembeli bukan sahaja kehilangan tempat tinggal, malah terpaksa menanggung beban kewangan yang berat.
Namun, terdapat pelbagai saluran dan mekanisme yang disediakan oleh kerajaan dan undang-undang untuk membantu pembeli mendapatkan keadilan, termasuk melalui Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Saluran Aduan dan Tindakan Awal
Langkah pertama yang perlu diambil oleh pembeli apabila menyedari projek mereka terbengkalai adalah melaporkan isu tersebut kepada KPKT melalui Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai.
Pembeli boleh menghubungi bahagian ini melalui emel di [email protected], faks ke 03-8891 4228, atau surat-menyurat ke alamat KPKT di Putrajaya.
Selain itu, pembeli juga dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat nasihat guaman bagi memahami hak mereka di sisi undang-undang, terutamanya berkaitan Perjanjian Jual Beli (SPA) yang masih sah laku walaupun projek terbengkalai .
Pembeli juga disarankan untuk mengemukakan tuntutan secara bertulis kepada pemaju melalui surat berdaftar atau mengisi Borang Bukti Keberhutangan (Proof of Debt) yang boleh diperoleh di Jabatan Insolvensi Malaysia, terutamanya sebelum tempoh luput SPA yang biasanya enam tahun dari tarikh ditandatangani.
Surat Pengesahan Projek Terbengkalai yang dikeluarkan oleh Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai adalah dokumen penting yang membolehkan pembeli mendapatkan pertimbangan daripada pihak bank atau pembiaya.
Surat ini boleh digunakan untuk memohon pengurangan kadar faedah atau penstrukturan semula bayaran pinjaman.
Bagi penjawat awam, surat ini juga membolehkan mereka berurusan dengan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) untuk membatalkan pinjaman dan memohon pinjaman baru, atau menangguhkan caj faedah sehingga lima tahun.
Untuk mendapatkan surat ini, pembeli perlu menyemak status projek di laman web ehome.kpkt.gov.my dan menghantar permohonan dengan salinan kad pengenalan dan SPA .
Tindakan ini penting untuk memastikan hak pembeli tidak luput di sisi undang-undang.
Hak Pembeli Rumah Terbengkalai
Sebagai pembeli rumah terbengkalai, anda mempunyai beberapa hak yang dilindungi oleh undang-undang.
Pertama, anda berhak untuk mendapatkan maklumat terkini tentang status projek daripada pemaju atau pihak berkuasa yang berkaitan.
Kedua, anda berhak untuk menuntut ganti rugi jika pemaju gagal menyiapkan projek mengikut jadual yang ditetapkan dalam SPA.
Ketiga, anda berhak untuk menamatkan SPA jika projek terbengkalai dan mendapatkan kembali wang anda. Namun, proses ini mungkin mengambil masa dan memerlukan tindakan undang-undang.
Keempat, anda berhak untuk mendapatkan nasihat guaman dan bantuan daripada agensi kerajaan yang berkaitan seperti Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
Memahami hak-hak ini adalah langkah pertama yang penting untuk melindungi kepentingan anda sebagai pembeli.
Artikel menarik: Cara Beli Rumah Pertama: Tips, Panduan & Perkongsian
Perlindungan Undang-Undang untuk Pembeli
Undang-undang Malaysia menyediakan perlindungan kepada pembeli rumah terbengkalai melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118).
Akta ini mengawal selia aktiviti pemaju perumahan dan melindungi kepentingan pembeli dan pindaan terbaru yang dilakukan pada Seksyen 8A Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 2015 memberikan perlindungan tambahan kepada pembeli.
Di bawah undang-undang ini, pemaju perlu mematuhi pelbagai syarat dan peraturan untuk memastikan projek perumahan disiapkan mengikut jadual.
Jika pemaju gagal mematuhi syarat-syarat ini, mereka boleh dikenakan tindakan undang-undang.
Selain itu, Akta Perlindungan Pengguna 1999 juga memberikan perlindungan kepada pembeli dalam situasi di mana pemaju gagal mematuhi syarat-syarat dalam SPA dan perlindungan undang-undang ini adalah penting untuk memastikan hak pembeli rumah terbengkalai dilindungi dan pemaju bertanggungjawab atas projek mereka.
Langkah Pencegahan
Untuk mengelakkan risiko membeli rumah terbengkalai, pembeli dinasihatkan untuk menyemak rekod dan sejarah pemaju sebelum menandatangani sebarang perjanjian.
Mendapatkan khidmat peguam untuk meneliti klausa-klausa dalam SPA juga adalah langkah bijak.
Kerajaan juga sedang memperkenalkan mekanisme baharu seperti klausa Option to Purchase (OTP) yang memberi ruang kepada pembeli atau pemaju untuk menarik diri dalam tempoh tertentu sekiranya projek berisiko gagal, dengan deposit dipulangkan 100% bersama faedah.
Reformasi undang-undang yang menyeluruh, termasuk pelaksanaan mandatori model Bina Dahulu, Jual Kemudian (BTS) dan Insurans Pembangunan Perumahan (HDI), juga dicadangkan bagi mengukuhkan perlindungan pembeli pada masa hadapan.
Hak pembeli rumah terbengkalai adalah perlindungan penting yang disediakan oleh undang-undang Malaysia untuk melindungi kepentingan pembeli dalam situasi di mana projek perumahan gagal disiapkan.
Dengan memahami hak-hak ini dan langkah-langkah yang boleh diambil untuk menuntut hak tersebut, pembeli boleh melindungi pelaburan mereka dan mengurangkan beban kewangan yang ditanggung.
Badan-badan seperti Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) memainkan peranan penting dalam membantu pembeli rumah terbengkalai.
Penulis
