Membeli rumah subsale adalah salah satu pilihan popular bagi mereka yang ingin memiliki rumah sudah siap tanpa menunggu proses pembinaan yang lama namun tidak ramai sebenarnya yang tahu cara beli rumah subsale.
Rumah subsale merujuk kepada rumah yang telah dimiliki oleh pemilik sebelumnya tetapi belum diduduki atau digunakan secara meluas.
Proses membeli rumah subsale mungkin kelihatan rumit, tetapi dengan panduan yang betul, anda boleh melakukannya dengan lancar.
1. Fahami Konsep Rumah Subsale
Sebelum memulakan proses, penting untuk memahami apa itu rumah subsale.
Ia biasanya dijual oleh pemilik individu yang mungkin telah membelinya sebagai pelaburan atau atas sebab peribadi.
Kelebihan rumah subsale termasuk lokasi strategik, harga yang mungkin lebih rendah berbanding rumah baru, dan keadaan rumah yang sudah siap.
Berbeza dengan rumah baharu atau rumah lelong, rumah subsale memberi peluang kepada pembeli untuk melihat keadaan sebenar rumah sebelum membuat keputusan.
2. Tetapkan Bajet Anda
Sebelum memulakan pencarian, tetapkan bajet yang realistik berdasarkan kemampuan kewangan anda.
Anda perlu mengambil kira kos seperti:
- Harga rumah
- Yuran guaman
- Bayaran penilaian
- Duti setem
- Kos pengubahsuaian (jika perlu)
Gunakan kalkulator kelayakan pinjaman untuk menganggarkan jumlah yang boleh dipinjam daripada institusi kewangan.
3. Cari Rumah yang Sesuai
Setelah menetapkan bajet, langkah seterusnya ialah mencari rumah yang sesuai. Anda boleh:
- Menggunakan platform dalam talian seperti iProperty atau PropertyGuru
- Mendapatkan bantuan ejen hartanah
- Menghadiri pameran hartanah
Semasa mencari, pastikan lokasi, kemudahan sekitar, dan potensi nilai pasaran rumah menjadi pertimbangan utama.
Selain itu, senaraikan keperluan anda seperti saiz rumah, bilangan bilik, lokasi, dan kemudahan berdekatan.
4. Lantik Ejen Hartanah Profesional
Jika anda kurang berpengalaman dan tidak tahu cara beli rumah subsale dari A – Z, melantik ejen hartanah boleh memudahkan proses.
Ejen hartanah yang berpengalaman akan membantu anda:
- Menguruskan proses jual beli hingga selesai
- Berunding harga dengan penjual
- Menyediakan dokumen yang diperlukan
Arttikel berkaitan: Cara Beli Rumah Lelong: Panduan & Tips Untuk Pembeli Pertama
5. Buat Pemeriksaan Rumah
Sebelum bersetuju untuk membeli, lakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah tersebut. Perhatikan:
- Struktur bangunan (dinding, lantai, dan bumbung)
- Sistem elektrik dan paip
- Kebersihan dan penyelenggaraan
Jika perlu, lantik profesional untuk menjalankan pemeriksaan ini bagi memastikan tiada kerosakan tersembunyi.
6. Dapatkan Surat Tawaran (Letter of Offer)
Setelah menemui rumah yang sesuai, buat tawaran kepada pemilik.
Proses perundingan harga adalah penting untuk mendapatkan harga terbaik.
Pastikan anda memahami nilai pasaran rumah tersebut agar tidak terlebih bayar.
Setelah berpuas hati dengan rumah yang dipilih, langkah seterusnya ialah mendapatkan surat tawaran daripada penjual. Surat ini mengandungi:
- Harga jual beli
- Terma dan syarat transaksi
Bayaran deposit biasanya diperlukan pada peringkat ini, sekitar 2%-3% daripada harga rumah.
7. Dapatkan Pembiayaan / Pinjaman Perumahan
Selepas mendapatkan surat tawaran, anda perlu memohon pinjaman perumahan daripada bank. Sediakan dokumen seperti:
- Salinan kad pengenalan
- Penyata gaji 3-6 bulan
- Penyata KWSP
- Penyata bank
Bandingkan kadar faedah daripada beberapa bank untuk mendapatkan pakej yang terbaik.
8. Tandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA)
Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement) perlu disediakan oleh peguam hartanah. Pastikan anda:
- Membaca dan memahami setiap terma
- Menyimpan salinan perjanjian untuk rujukan
Bayaran tambahan seperti baki deposit (7%-8%) biasanya perlu dilunaskan pada peringkat ini.
Pastikan semua dokumen disahkan dan diproses mengikut prosedur yang betul.
9. Uruskan Pemindahan Hak Milik
Proses pemindahan hak milik melibatkan:
- Bayaran duti setem
- Pendaftaran di Pejabat Tanah
Peguam yang dilantik akan menguruskan dokumen dan memastikan semua bayaran dilakukan.
Pastikan anda menyimpan semua dokumen dengan selamat untuk rujukan masa depan.
10. Selesaikan Proses dan Ambil Kunci
Langkah terakhir ialah menyelesaikan bayaran baki kepada penjual.
Setelah itu, anda akan menerima kunci rumah dan secara rasmi menjadi pemilik rumah tersebut. Jangan lupa untuk menukar nama bil utiliti kepada nama anda.
Setelah memiliki rumah, anda mungkin ingin melakukan pengubahsuaian kecil atau besar bergantung pada keperluan.
Rancang bajet dan tempoh pengubahsuaian dengan teliti sebelum berpindah masuk.
Membeli rumah subsale adalah proses yang memerlukan penyelidikan, perancangan, dan kesabaran dan sekiranya anda tahu cara beli rumah subsale, ianya tidaklah begitu sukar kerana segalanya boleh diuruskan oleh ejen hartanah.
Dengan memahami setiap langkah dan mendapatkan bantuan profesional, anda boleh memiliki rumah impian tanpa banyak masalah.
Pastikan anda membuat keputusan berdasarkan maklumat yang tepat dan keperluan jangka panjang.
Dengan mengikuti panduan ini, diharapkan proses membeli rumah subsale menjadi lebih mudah dan teratur. Selamat mencari rumah idaman anda!