Apabila melihat iklan tanah untuk dijual pada harga yang terlalu murah dan menarik, ramai yang mungkin teruja tanpa menyedari bahawa ia sebenarnya adalah tanah lot lidi, satu istilah dalam pasaran hartanah Malaysia yang merujuk kepada tanah yang tidak mempunyai geran individu dan sarat dengan risiko undang-undang.
Tanah jenis ini biasanya merupakan sebidang tanah berstatus pertanian atau ladang yang dipecahkan kepada lot-lot kecil untuk dijual kepada ramai pembeli, lengkap dengan pelan lakaran yang kelihatan meyakinkan.
Namun, di sebalik promosi dan harga rendah, tersembunyi pelbagai perangkap yang boleh menyebabkan pembeli kehilangan wang dan hak milik.
Maksud Tanah Lot Lidi
Tanah lot lidi pada asasnya adalah tanah yang tidak mempunyai hak milik individu yang sah. Sebaliknya, ia hanya terikat di bawah satu geran induk yang masih kekal atas nama pemaju, syarikat tanah, atau pemilik asal.
Penjualan dibuat berdasarkan pelan draf yang belum tentu diluluskan oleh pihak berkuasa, dan pembeli hanya diberikan surat perjanjian jual beli atau surat ikatan amanah sebagai ‘bukti’ pembelian.
Dokumen ini, walau bagaimanapun, tidak memberikan sebarang hak milik yang diiktirap di sisi undang-undang.
Dalam banyak kes, tanah lot lidi tidak mempunyai hak milik tanah yang sah dalam bentuk geran individu dan seringkali tidak boleh dibangunkan secara bebas tanpa kelulusan pihak berkuasa.
Konsep ini berakar daripada sejarah pembahagian tanah yang kurang teratur, terutamanya di kawasan luar bandar, di mana lot-lot kecil dibahagikan untuk tujuan pewarisan atau jualan tanpa perancangan perbandaran yang teliti.
Artikel berkaitan: Cara Baca Geran Tanah – Penting Untuk Pembeli Tanah!
Risiko 1: Ketiadaan Hak Milik Sah dan Perlindungan Undang-Undang
Risiko paling fundamental dalam pembelian tanah lot lidi adalah pembeli tidak akan pernah menjadi tuan tanah yang sebenar.
Mengikut undang-undang, hak dan kepentingan terhadap sesuatu hartanah hanya diiktiraf oleh undang-undang setelah pindah milik didaftarkan secara rasmi ke atas nama pembeli dalam geran individu.
Memandangkan tanah lot lidi tidak mempunyai geran individu, proses pindah milik ini langsung tidak dapat dilakukan.
Nama pembeli tidak akan tercatat dalam mana-mana dokumen rasmi tanah dan akibatnya, dari segi undang-undang, pembeli langsung tidak mempunyai sebarang hak ke atas tanah tersebut.
Status pemilik sebenar tanah masih kekal atas nama pemilik geran induk, yang secara teorinya mempunyai kuasa penuh ke atas tanah tersebut, termasuk hak untuk mengusir pembeli pada bila-bila masa.
Baca lagi: Berita Harian – Lot lidi boleh dirampas, menyalahi 3 akta
Risiko 2: Tiada Nilai Cagaran dan Sukar Dijual Semula
Ketiadaan status hak milik yang sah membawa kepada risiko kedua yang besar, iaitu tanah lot lidi langsung tidak mempunyai nilai sebagai cagaran.
Ini bermakna pembeli tidak akan dapat menggunakan tanah tersebut untuk mendapatkan sebarang pembiayaan atau pinjaman perumahan daripada bank atau institusi kewangan.
Bank mensyaratkan geran individu yang sah sebagai sandaran untuk melindungi kepentingan mereka. Tanpa geran, tiada bank yang akan meluluskan pembiayaan, sama ada untuk tujuan membeli tanah tersebut ataupun untuk membina rumah di atasnya kelak.
Selain itu, tanah lot lidi juga amat sukar untuk dijual semula pada harga yang menguntungkan dan kekangan ini secara drastik mengurangkan nilai pasaran tanah dan bilangan bakal pembeli, menyebabkan pemilik mungkin terpaksa menjual pada harga yang jauh lebih rendah daripada harga belian atau langsung tidak dapat menjualnya langsung.
Risiko 3: Halangan Pembangunan dan Pewarisan: Impian Rumah Musnah
Ramai yang membeli tanah lot lidi dengan impian untuk membina rumah sendiri suatu hari nanti namun, risiko undang-undang boleh menghancurkan impian ini.
Untuk membina bangunan kediaman, pemilik tanah perlu mendapatkan kelulusan pelan bangunan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan PBT hanya akan memproses permohonan ini jika pemohon adalah pemilik berdaftar tanah tersebut, yang dibuktikan melalui geran individu.
Memandangkan pembeli lot lidi bukan pemilik berdaftar, permohonan mereka pasti ditolak dan sebarang pembinaan yang diteruskan tanpa kelulusan adalah haram dan boleh mengakibatkan tindakan penguatkuasaan seperti kompaun, denda, atau arahan merobohkan bangunan.
Risiko ini juga merentasi generasi dan apabila pembeli meninggal dunia, tanah lot lidi tidak boleh diwariskan kepada anak atau waris kerana proses pembahagian pusaka memerlukan tanah tersebut didaftarkan atas nama si mati.
Tanpa geran individu dan nama si mati dalam geran, pejabat pusaka tidak boleh mengeluarkan perintah pusaka, dan tanah tersebut menjadi ‘tanah usang’ yang tidak dapat diturunkan.
Begitu juga, jika pemilik asal tanah (pemegang geran induk) meninggal dunia, warisnya mungkin menuntut tanah tersebut sebagai sebahagian daripada pusaka, meletakkan pembeli lot lidi dalam situasi yang sangat sukar untuk mempertahankan ‘hak’ mereka.
